首付约42万起105片区烫金C位红盘未来港元启售楼处电话：【预约☎】✔✔✔推出限时优惠响应“以旧换新”活动

  2024年6月3日，未来港元启售楼处电话：【预约☎】✔✔✔由上海市房地产行业协会、上海房地产经纪行业协会联合倡议发起的上海商品住宅“以旧换新”活动首批项目正式上线。

  未来港·元启由临港集团携手东方国际集团，双国企联袂打造。项目位于临港主城105片区烫金中轴之上，与临港环湖自贸港、荣耀之环一脉相承。

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  项目邻近开放区站TOD，规划四轨交汇。其中，两港快线分钟可达东方枢纽并与多条轨交实现换成，快速畅达全市。

  随着临港新片区加快速度进行发展，区域内商业能级大幅度的提高，未来港·元启邻近开放区站TOD，规划有大型商业体，酒店、办公等多样化的商业生态，满足多元化的消费需求。除了共享区域配套外，项目还自带近3方商业，未来下楼即享受全天二十四小时开放的商业体验空间。

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  除此之外，片区规划建设多所学校，从幼儿园到小学、初中、高中，K15全龄优质教育集群全面呈现。滴水湖学校预计明年招生，未来港·元启周边多所学校也已公布规划方案。（教育免责：预售房屋不进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。

  同时，社区依冬涟河而建，出门即享依托冬涟河打造的景观公园，家门口即览穿越四季的美景。

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  值得一提的是，未来港·元启依循“绿建三星+超低能耗+海绵城市”绿色技术打造，节能环保，以更低的生活成本，享受更高的舒适生活。项目对于品质更是严苛把控，特别是在交付标准上，甄选西门子、科勒等一线品牌，并配置新风、地暖、中央空调、三玻两腔节能门窗，满足多种阶段家庭品质生活需求。

  根据历史数据来看，2022年临港新增土地供地约190-200万㎡，截至目前，2023年临港新增土地供应约20-25万㎡，相较于去年直线%（数据来源：上海市规划和自然资源局）。通过数据显而易见临港未来的新房供应量会急剧减少，同时伴随着政策加码以及楼市复苏，预计市场热度将逐步攀升，当下，正是入手临港新区的最好时机！

  另外，上海四批次土拍出让地块的房地联动价已全部公示，对比其他区域联动价或持平或下降，临港依旧有一定涨幅。其中：

  临港新房供应减少未来港元启售楼处电话：【预约☎】，加上房地联动价上涨，预示着未来置业临港的成本或将提高！快速上车临港显得很紧迫，那么谁才是更具性价比的置业优选？

  未来港元启售楼处电话：【预约☎】占位临港105片区中轴“芯”，由双国企打造的【未来港·元启】你必须要关注，目前项目正在火热认购中！超高的性价比+硬核品质+105北地标项目，这个必抢红盘真的太香了！

  更超高的性价比：未来港元启售楼处电话：【预约☎】放眼全上海，即便是刚需置业为主的五大新城，新房均价也在4-5万/㎡，松江新城甚至突破6万/㎡。项目均价仅2.88万/㎡，几乎与上海周边城市相当，无疑是置业上海的高性价比之选！

  硬核产品力：未来港元启售楼处电话：预约☎】项目由双国企联袂匠筑，采用“绿建三星+超低能耗”，并配置中央空调、地暖、新风精装交付，是临港为数不多三大件全配的新盘，真的是诚意满满！

  未来港元启售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔未来港元启营销中心热☎ ✔✔✔未来港元启售楼处地址☎✔✔✔105北地标项目：作为105北地标项目，【未来港·元启】不仅未来四轨交汇，还有建面约2.9万方自持商业，板块内规划有临港体育中心、图书馆、国际医院、中小幼学校等全维高阶配套。

  此次，性价比冲天的【未来港·元启】推出312套建面约71-99㎡2-3房，过会均价2.88万/㎡，总价约211万起，期待值拉满！未来港元启售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔未来港元启营销中心热☎✔✔✔未来港元启售楼处地址☎✔✔✔【预约☎】

  【未来港·元启】位于临港105片区，也是目前临港最火热的板块。临港105片区，定位上海下一个“陆家嘴”，同时还是整个临港的“心脏”！

  文件来源：《关于印发〈现代服务业开放区2023年度重点项目建设规划〉的通知》

  根据新的官方文件，105片区（现代服务业开放区）一共分为四大片区：金融创新功能区、中央商务区、国际信息产业集聚区、综合产业服务区。

  其中金融湾一期、未来港元启售楼处电话：✔✔【预约☎】二期将实现年底结构封顶，星海汇商业年底整体的结构需完成70%；同时国际信息产业集聚区的住宅及商业部分也提出节点要求……

  对于整个105片区来说，2023年为建设的关键之年，也是从今年年底开始慢慢地进入兑现期！

  临港新片区首家外资银行大华银行上海自贸区支行、首家开业的外资银行汇丰银行临港新片区分行、上海石油天然气交易中心等一批重量级、首单金融项目及要素市场均落地于此（来自：上观新闻）。

  【预约☎】】旨在让建筑美学与城市形象相融，因此特邀享誉全球的顶级建筑事务所Gensler执笔设计，以大师级的审美观点，营造极具现代感的建筑美学。

  Gensler作为全球顶级设计大师，打造了众多经典作品和地标项目，如上海中心大厦、美国第一联合银行、Adobe伦敦新总部等，能够说是当之无愧的“地标大师”！

  此次，Gensler于临港105中轴之心画点睛之笔，带来建面约63万方滨水城市综合体【未来港·元启】！大师精神投射于建筑之上，毫无疑问又一个城市级地标至此而成！

  地标不仅是区域的象征，未来港元启售楼处电话：✔✔【预约☎】更代表着资源的倾斜！项目所打造的“双塔”地标位于区域核心位置，以中轴对称的形式延续板块现代化的特质，通过地标效应聚拢城市资源，让生活与城市紧密相连。

  交通方面，直线km（数据来源：百度测距）就是开放区核心枢纽，涵盖两港快线号线（规划中）、南枫线（规划中）、临港市区线条轨交，未来交通十分便利。

  临港集团是以园区开发、客户服务和产业投资为主业的市属大型国有公司集团，培育了“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌，在打造综合体项目上成就满满！

  东方国际（集团）有限公司总资产627亿元,旗下企业389家，上市公司4家。集团旗下上海星海时尚地产(集团)有限公司开发面积累计超200万㎡。

  此次项目推出312套建面约71~99㎡2-3房，丰富面积段产品满足多种阶段家庭品质生活需求。

  临港主城新房供应主力一直以三房及四房为主，两房十分罕见。项目建面约71㎡2房2卫1卫户型，能够说是临港的珍稀物种。不受楼层限制，明媚通透，让家里每个角落皆有阳光照拂。

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  指具有社会保障性质的商品房，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（这中间还包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

  全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建筑设计企业，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向合乎条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况去看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

  《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

  指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

  ([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据真实的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不允许超出上述标准的20％。北京普通住房标准定为居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

  是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

  俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、居住小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当依照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

  （1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。