南山地产对嘉定的未来发展，特别是南门区域，持有高度看好的态度，视其为具有显著上升潜力的板块。令人瞩目的是，南山地产在有关政策正式出台之前，便已敏锐地捕捉到了时代的脉搏与市场需求，进而创新性地推出了具有前瞻性和引领性的大户型产品。

  尤为值得一提的是，南山地产在嘉定区域内率先打破了常规的高低配开发模式，成功打造了首个专注于大户型社区的全新楼盘——南山·璞缦预约热线：☎✅。该项目的容积率为2.3，但南山地产并未盲目追求利润最大化，而是精心规划，仅布局了10栋高层住宅，确保了居住的舒适性和品质感。在同区域内，即便是同等容积率的项目，也往往倾向于采用高低配的开发策略以获取更多利润，而南山·璞缦预约热线：☎✅的这一举措无疑展现了企业对于产品的质量和居住体验的极致追求。

  从居住体验的方面出发，低密度的居住环境无疑能带来更舒适的感受。然而，若设计规划未能妥善考量，高层的住宅户型可能会因此受到不利影响。具体而言，若将大部分土地资源用于建设低密度住宅，高层住宅则可能被迫安置于边角地带，从而限制了其户型的优化空间，导致户型设计难以达到理想状态。

  项目在规划时，明智地避免了高低配的设计方式。这一决策基于两大核心考量：首先，它确保了项目内大量户型能够拥有横向的大面宽设计，进而为住户提供了更为充足的采光条件，明显提升了居住品质；其次，通过统一规划高层住宅，使得每一户高层业主所享有的资源相对均衡，从而构建了一个纯粹而和谐的居住圈层。

  南山·璞缦预约热线：☎✅不仅在室内空间的打造上追求卓越，更致力于将这一理念延伸至整个建筑及园区景观的全方位升级。我们已成功在该板块内率先推出首个配备恒温泳池的高端会所，此举标志着我们在提升居住品质方面的又一次重要突破。

  对于高端房地产项目而言，室内恒温泳池已成为其标配之一。项目不仅满足了这一基础要求，更在此基础上实现了创新。该项目通过设计环绕下沉式庭院的地下会所空间，巧妙地将会客区、泳池与健身房的功能与景观融为一体，展现出独特的品位与卓越的设计能力。

  该会所空间总面积约为1500平方米，其整体氛围与奢华酒店更为接近，而非传统意义上的豪宅所能比拟。在此领域内，率先推出了具有海派艺术特色的高端住宅，这标志着一次前所未有的创新与突破。

  首要之处在于，营造出了一种前所未有的视觉震撼力——即超强的封面感。这种封面感不仅体现在建筑外观的精致与独特，更深入到空间的每一个细节之中，让人在踏入会所的瞬间便可以感觉到一种无与伦比的奢华与艺术氛围。

  精心打造了一座拥有奢华酒店般气场的宏伟建筑，其特色在于一条长达约45米的优雅弧线设计。在建筑的显著位置，毫不吝啬地镶嵌了奢华石材，使其既醒目又彰显出独特的张扬风格。

  小区的整体设计，从小区大堂至每座楼宇的外立面，均巧妙融合了上海市花白玉兰的形意元素与国际前沿的扎哈式曲线美学，展现出独特的艺术魅力。在细节处理上，精心选用PRADA绿奢石与香槟金铝板进行搭配，于细微之处彰显奢华质感。

  此外，这种有代表性的海派圆弧曲线设计，也被巧妙地应用于住宅建筑的塔冠之上，形成独特的视觉标识，让人一眼便能辨认出本小区的独特风格。

  诚然，仅凭引人注目的建筑外观与立面是远远不足的，必须与城市环境深层次地融合。我们所处的“南门”地段，其独特性犹如孤本般珍贵，近五年来未曾有土地拍卖的记录，未来亦将不再出现此类情况。

  在社区步道和园林公共区域的规划中，巧妙融入了嘉定本土的非物质文化遗产——草编形制元素。这一设计细节，不仅让居民和游客在漫步间即可感受到嘉定文化的独特魅力，更是对地脉价值的一种深刻传承与致敬。

  这背后所展现的，是一种卓越的能力。南山地产拥有塑造缦系产品的深厚功底，这源自于对目标客户群体长期而深入的洞察，洞悉其审美偏好与价值观，从而打造出符合其期望的产品。

  为了精准传达项目的独特气质，南山地产携手国内外顶尖设计团队——HZS建筑规划设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计，共同围绕“缦奢归璞，为嘉高定”这一核心理念，进行全方位、多维度的包装设计。

  值得注意的是，尽管众多住宅项目纷纷效仿曼谷湄南河四季酒店，学习其如何将自然景观与建筑完美融合，但并非所有项目都能领悟并实践其精髓。南山地产则通过独特的创新手法，将缦奢生活理念融入多样化的主题架空层之中，使之成为核心载体。这一举措不仅极大地提升了社交空间的活力与互动性，同时也巧妙地增强了自然界的静谧感受，为居住者带来前所未有的居住体验。

  显然，为了精确复制曼谷湄南河四季酒店的独特氛围，该楼盘在景观营造上倾注了大量心血，其每平方米景观的造价已然超越了上海市中心众多高端住宅的标准。从宏伟的入口，到精致的庭院，再到庭院前开阔的水域，以及环绕水域精心设计的亭廊，每一处细节都力求与曼谷湄南河四季酒店的景致相媲美，展现出了极高的艺术品位与造园技艺。

  楼盘封面所展现的归家仪式感，以及园区所营造的度假氛围，均须达到前所未有的新高度，方能不负“嘉定之光”的美誉。

  南山·璞缦预约热线：☎✅此次精心推出的住宅户型面积范围涵盖106至144平方米，其中以120平方米及140平方米的户型为主打产品，并特别提供超过170平方米的宽敞大平层户型，以满足多种客户的居住需求，所有户型均设计为大平层结构，彰显其尊贵与舒适。

  有一些开发商倾向于将类似嘉定的区域视为下沉市场，并据此仅专注于开发满足基本需求的住房产品。然而，必须指出，在过去5至10年间，嘉定区域几乎未见有面积超过170平方米的大平层产品问世，即便面积超过110平方米的改善型住宅也显得很稀缺。

  每一个伟大的板块，都有一条黄金主轴！ 无论是巴黎的香榭丽舍大街，纽约中央公园，还是北京长安街、浦东的世纪大道...这些黄金主轴无一例外地集中了这座城市最顶配的产业资源、文化资源和交通资源。

  同时，也是这些世界名城的豪宅最为集中的地段！而在嘉定，主轴只有一条：城中路-沪宜公路-嘉闵高架组成的烫金主轴。

  首先，从南山璞缦预约热线：☎✅出发，沿着城中路往北走，两侧是绵延不绝的商店；在这里，就算是冬天的半夜12点，街上依旧会有不少还在营业的小餐厅，这是只有市区才能享受到的高阶烟火气。

  当然，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城；也有上海大学、嘉定区中心医院等教育、医疗资源；

  还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史建筑和园林景观。

  沉淀百年的历史文脉、高阶烟火气、高能级教育、医疗配套，就在业主的家门口。其次，从南山璞缦预约热线：☎✅出发，沿着城中路往南走，就是嘉定新城的caz！

  远香湖CAZ是五个新城中目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）规划能级之高，配套之丰富，产业之强盛，遥遥领先其他刚需板块！而这些，全部都位于南山璞缦预约热线英里范围内！

  也是嘉定唯一一个，能囊括城央资源+新城caz资源的新房。一方面，这在某种程度上预示着南山璞缦预约热线：☎✅未来的生活便捷度。

  另外一方面，上海大学带来的老师、学生及职工、嘉定区政府及周边办公聚集的公务员、caz高能级产业带来的庞大高新高知高智人群，全部聚集于此。

  南山璞缦预约热线：☎✅这个超高品质封面住宅的出现，势必将吸引这些人群的偏爱，未来整个小区的居住圈层、居住氛围，堪称嘉定第一。

  相比通过地铁导流刚需上车人口的项目来说，南山璞缦预约热线：☎✅的居住圈层将更加高度统一。

  另外有一点值得重点一提：9月13日，上海政府采购网发布《嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究的公开招标公告》。

  这条轨交大概率就是之前网传的嘉定快线了，目前的线路以及站点都未最终公示。但按照之前的消息，这是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，南山璞缦预约热线：☎✅项目附近，有概率会有站点的落地。

  总结一下，从轨交、现有商业、高阶烟火气、未来产业、周边居住氛围、人口组成能级，任何一个方面来看，南山璞缦预约热线：☎✅都是嘉定新城甚至全是同级别板块的TOP1。

  又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

  是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

  是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

  是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建筑设计企业用地的法律凭证。

  是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

  可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建筑设计企业取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

  房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

  又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

  《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

  即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

  即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

  中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借贷，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

  是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

  61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

  指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

  ([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据真实的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不允许超出上述标准的20％。北京普通住房标准定为居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

  是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

  俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、居住小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当依照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

  指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

  是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分的发挥其使用价值和经济的效果与利益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

  受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备做保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

  提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分的发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

  指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

  工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。